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【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減 10月としては過去最低【駆け込みの反動は?】

投稿日:


1 :へっぽこ立て子@エリオット ★ 2019/11/18(月) 14:26:42.21 CAP_USER.net
不動産経済研究所が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2007戸だった。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となった。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。

月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った。10月としては74年(23.5%)以来、すべての月で比較しても75年8月(42.0%)以来の低水準となった。台風の影響で「1〜2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」(不動産経済研究所)という。販売在庫数は7000戸と2カ月連続で増加した。

1戸あたりの平均価格は5992万円と前年同月に比べ58万円(1.0%)上昇し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円(2.9%)上昇した。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、3カ月連続で上昇した。11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」(同)ことから、前年同月を上回る3500戸と見込んでいる。

近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回った。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっている。1戸あたりの平均価格は3476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下したが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇した。

近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1858戸と前月より減少した。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1500戸程度と前年同月を下回る見通しだ。

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

2019/11/18 13:10
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL18HZZ_Y9A111C1000000/

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1574054802/4
2 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:30:02.18 kypwlIVl.net
芸能人の「2億円豪邸」なんてあるけど一般庶民のマンションでさえ3500万円もする
んだなあ。 一戸建で2億円も実はたいしたことないのかも
6 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:40:21 CPMwnNiH.net
>>2
同じ2億でも地方都市だと豪邸建つけど
都心だと惨めな小さい家になる
7 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:41:02 0//6rj4t.net
>>2
よく分からない金銭感覚だな

一般庶民のマンションは3500万では到底、買えないんだけどな
2億円の家と比較するなら4LDKで100平米以上のマンションが比較対象になると思うんだけど、
都内だと軽く1億は超える。

3500万で買えるのは築40年の50平米の1LDKとかだろうよ。
3500万じゃ地方の新築マンションの1ルーム物件の価格。

12 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:58:45.55 0lUHVbpt.net
>>2
芸能人はローンを組めないから2億をキャッシュでって事になるとスゲーとは思う。
15 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:09:44.54 oSEIw9ut.net
>>12
キャシュは少ないでしょ。頭金高めに設定して事務所を通してローン組むんだよ。
いま買う奴はアホだけど。
オリンピックで誤魔化しきれない状況を見れば来年度はかなりやばいな。
22 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:45:43.89 xQnCMunH.net
>>2
都内で2億ってミニコだよw
34 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:57:43.64 yjkGBgrD.net
>>2
田園調布5LDK平家駐車場2台が2.8オク
宝くじで買えるな
3 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:32:45.09 7Xxrk6aZ.net
日本の地価は世界一高いイメージがあるが
今は欧米の主要都市の方がバブルで高い
9 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:42:59 0//6rj4t.net
>>3
日本の地価が高いイメージなんて全くないどころかむしろ逆。
地価を含めた日本の不動産価格は世界的にみると異常に安い。
16 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:11:00.89 kMq6640N.net
>>3
アジアでも負けてるぞ
香港、上海は当然として、台北ですら東京は負けてる
10 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:47:27 yxrsgSKo.net
異常に安い日本の不動産なのに
どうして海外の人が買いまくってくれないの?
13 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:05:44.83 7Xxrk6aZ.net
>>10
欧米は不法・合法による移民で人口増
日本の昭和のバブルも人口増
14 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:06:12.21 0//6rj4t.net
>>10
買いまくられてるんだけどな
地方都市も海外リートがホテル用地とか買いまくってる
30 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:40:19.12 eY6+wQ8T.net
>>10
庶民のようにそこに住む目的で買うわけではないのだから
買った後に儲けることが見えなければ買わんだろ
11 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:52:03.64 1wT0INas.net
>月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った

はい、メモっとくとこだぞwwwwwwwwww
つまり、だいだいだいだいだいだいだいだい不況てこと

20 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:28:38.76 5tAfqS8c.net
今月は台風の襲来が無かったから、バカ売れするんだろうな
21 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:34:23 u+k9gfxL.net
>1戸あたりの平均価格は5992万円
東京は、高くなりすぎで、今度は地方?
24 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:47:34.98 FOUszMWB.net
日本企業の給料は安いし、土地やマンションも激安だから、海外に買い捲られてる。
アメリカのシリコンバレーは、年収1000万でもアパートを借りれずトレーラハウスに住む。
上海・香港・ロンドン・パリ・ニューヨークとかは東京よりも、家賃や土地が高い。
庶民は地下室や屋根裏部屋の住んでる。
25 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:53:23 Rl41aLp.net
暴落するする詐欺
28 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:23:49 dFsexED8.net
車や住宅 は 国内は 伸びしろがない
住宅は空きだらけ
車は 需要は 行き渡ってる
販売台数が 増加するわけない
人口減り続けてるのに
47 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 20:23:06 O24ZYJnW.net
消費税10%で買う人いるの?w
48 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 20:54:42 m34GQB1j.net
(´・ω・`)マンソン買っても修繕積立金が高騰すんだよなあ
滞納が発生してる物件率とか気にしてるやつどれだけいる?
52 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 22:34:40 MEfkWZSw.net
>>48
うちのマンション1軒だけ200万以上滞納している人がいるわ
ローンも残ってるらしいんだけど損切り覚悟で追い出すかどうか検討中
61 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:35:08 f2YDfewJ.net
>>48
滞納は余程の高級物件以外、築浅でも平均で2%↑だからなぁ
庶民価格帯になればなるほど発生率も上がる

マンションが建って時間が経つと同じ屋根の下でも色々な人生だから経済格差が出るんだよ
だから一部の高級物件以外、大規模修繕時の一時払い金めぐって住民総会が荒れる
金ないから払えないで反対する住民が30%位必ず出る

マンションって財産を見ず知らず、経歴も将来性も経済力も解からない垢の他人と共有する超絶リスク資産

だって理解していない馬鹿がこの世の中に多過ぎ

50 :名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 22:10:05 67+4mdU0.net
6000万円よ。年間300万貯金できる人でも20年では払い終わらないのよ。ほんで20年後みんなおんなじように年取って60歳だわ。

そもそもファミリータイプ物件は中古含めて需要減ってるからね。みんな独身なんだから東京は

71 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 14:54:39.62 T0mEYRI.net
>>50
単身と二人世帯で75%だね、東京は。
57 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 05:52:58 Veb99XPS.net
円安にして外人に買ってもらうしかないんじゃね?
60 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:16:25 8Km6nilo.net
首都圏マンションって、甲府とかの分も入るのかい
62 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:37:02 5bX77WoV.net
>>60
この調査は東京神奈川千葉埼玉だけ
63 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 12:39:31.13 8yixZjAb.net
良くオリンピック後に暴落すると言うが、ただでさえ割安な都心物件は更に下落すれば超割安になる。資産持ってる人にとっては買いあさるチャンス。
64 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 12:48:12.36 uLxgLVvd.net
>>63
一般の人がよくオリンピック後に下落すると聞くのであれば、下落はしない。
すぐ買うべき。
67 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 13:32:12 ecqtOh8f.net
>>64
いや、下落するだろ、今でさえ作り過ぎなのに
65 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 12:58:59.59 lLmUyMtn.net
関西の契約率 73.8%
関東の契約率 42.6%

東京ヤバすぎだろ
リーマン後よりも酷い数字になってる
供給過剰どころでない
東京の資産バブルが一気に弾けることに

78 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 15:54:28 f2YDfewJ.net
>>65
首都圏は分譲/賃貸物件建て過ぎなんだよ
特に東京/神奈川/千葉は

ここ数年小金持ちが相続税対策で小規模賃貸マンションやアパートを馬鹿みたいに建てまくったから賃貸相場が伸びない
逆にマンションは投機やらオリンピック思惑で値段が右肩あがりで既に経済的合理性が無くなっている

つまり賃貸の方が経済的に適っているのでマンション購入が急激に減っている

小金持ちが建てた賃貸物件の稼働率が新築でも軒並70%前後だから家賃が上がる要素が全くない
全く無いどころか下げ圧力が強烈
故に分譲マンションの割り高感が強過ぎて売れない

92 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 08:30:15 O1k1JWqL.net
>>78
稼働率70%なんてのは全平均の話
賃貸情報サイトで検索してみるとわかるが、都心とその近郊はファミリー向け賃貸がまったく足りてない
なのに資産運用で1K,1Rがアホみたいに増えてる
単身者向けは築浅ならマシだが古くなったらどうしようもないのにね
73 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 14:59:23.52 T0mEYRI.net
2017年がピークだよ。
今は価格が上がりすぎなのと銀行が融資しないのと
大量の在庫で暴落直前。
ただし都心の駅近は無関係。

もはや平均値は意味がない。

75 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 15:09:54 Eelekw/h.net
投機マンションなら新規規制して釣り上げるくらいしないとだめだおね 増やしてどうすんのかと
80 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 16:09:07.52 z94nTHA.net
首都圏マンションの価格って発売戸数と逆相関の関係にあるじゃん
これまではマンションが沢山売れると価格は下がり
マンションが売れなくなると反対に価格は上がってる
86 :名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 23:33:27.29 O+ORE1OS.net
2017年がピークだよ。
87 :名刺は切らしておりまして 2019/11/20(水) 05:58:52 +WTF3yHH.net
リストラが怖くて住宅は無理だな

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